林口龜山房仲推薦林  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口龜山房仲推薦蔡立澤 A8【川弘雅築二期】面公園美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：49.89 萬/坪
地址：桃園市龜山區文七路街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：川弘雅築二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.034 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.296 坪
附屬建物面積：2.753 坪
共同使用：4.985 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件針對「注重實用性與預算」的買家具有極高的吸引力，值得購買。

主要理由如下：

性價比突出：包含車位的單價在該區域極具競爭力，且管理費低廉，大幅降低了持有成本。
居住機能完善：三房兩衛雙公園的環境非常適合家庭居住，且學校與商圈配套成熟，生活機能強。
格局優勢：方正格局與雙採光在老屋中難得，比同坪數的新成屋更易於空間規劃。

建議您在決定前，務必確認是否為頂樓（若是 5 樓且無電梯則需留意），並仔細檢視牆面是否有滲水痕跡。若您能接受 23 年的屋齡並願意投入適當的裝潢，這將是一筆具備自住價值與潛在保值性的資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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113年-百萬經紀人員
114-年-肆百萬經紀人員
115-年-林口龜山-當任永義房屋店長

經紀人顏淑俐(100)新北經字第002443號
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